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부천 고강동 현대아트빌라 203호 지분경매 정보 (2025년 6월)
소재지: 경기도 부천시 오정구 고리울로 10, 2층 203호 (현대아트빌라)
사건번호: 인천지법 부천지원 2024타경32339호
매각기일: 2025년 6월 26일
기본 경매 정보
- 경매종류: 부동산 강제경매 (지분매각)
- 감정가: 25,000,000원
- 최저가: 12,250,000원 (49% 감액)
- 입찰보증금: 2,450,000원 (최저가의 20%)
- 건물면적: 8.45㎡ (2.56평)
- 토지면적: 6.60㎡ (2.00평)
- 건축연도: 1993년 사용승인
- 매각대상: 토지 및 건물 지분 (11분의 2)
매각 진행 상황
이 물건은 총 4회 유찰을 거친 재매각 물건입니다.
- 1차 (2025-02-20): 유찰
- 2차 (2025-03-20): 낙찰 → 미납
- 3차 (2025-05-29): 유찰
- 4차 (2025-06-26): 낙찰가 19,110,000원 (76%)
매각결정기일: 2025년 7월 3일
등기 및 권리분석
- 소유권: 박o연
- 지분: 11분의 2 (공유지분)
- 말소기준권리: 강제경매권 (삼성생명보험, 29,787,272원)
- 기타 강제경매: 김o건 (추가 사건)
- 인수되는 권리 없음 (대부분 소멸 예정)
주의: 공유자 우선매수권 1회 가능, 대금 미납 시 보증금 몰수
현황 및 입지 분석
- 건물 구조: 철근콘크리트조, 4층 중 2층
- 주변 환경: 다세대주택 밀집지역, 초등학교 도보 3분 거리
- 교통: 서해선 원종역 도보 약 10~12분 (1.1km)
- 도로: 북측·서측 포장도로 접함
- 기타: 상하수도, 난방, 위생설비 등 기본시설 완비
임차인 및 점유 상황
공식 임차인 정보는 없으며, 현장 조사 시 점유자 미확인. 소유자의 모가 등본상 세대주로 등재되어 있으나, 실점유 여부는 불확실합니다.
주의: 명도 리스크 존재 → 실입주 목적이라면 신중 검토 필요
실거래가 및 인근 비교 사례
인근 유사물건 거래가와 비교 시 본 건은 소형 지분 물건으로 투자 위험은 있지만, 금액 자체는 1천만 원대 소액투자로 진입 가능한 수준입니다.
- 2025-06-14: 씨엘하임 (47㎡) → 21,060만원
- 2025-06-09: 리치하임 (46㎡) → 23,500만원
- 2025-06-02: 신영골드빌 (43㎡) → 11,800만원
※ 본 건과 직접 비교하기는 어려우나, **위치·연식 대비 낮은 단가**임은 분명
종합 판단 및 유의점
해당 부동산은 지분매각이라는 점에서 일반 단독 매각과 다릅니다. 실입주나 단독사용이 어려울 수 있고, 공유자와의 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
그러나 **소액 투자로 실전 경매 경험을 쌓거나, 공유자 협의 가능성을 보고 투자하는 경우**엔 고려해볼 만한 경매물건으로 분류됩니다.
TIP: 반드시 명도 및 실거주 상태, 공유자 구성, 소송 이력 등을 확인한 후 입찰 판단하세요.
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